ДОМА КРАСНОДАР — СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОДАЖА ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ И КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ В КРАСНОДАРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

8 (989) 814-73-00

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

ПОЗВОНИТЬ НАМ     8 (989) 814-73-00

ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ЗАДАЮТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Во сколько обойдется строительство дома площадью 90 - 100 квадратных метров? Что самое дорогое и какие этапы возникают при строительстве?

Вопрос достаточно тяжелый. Здесь следует учитывать множество важных параметров.
1.    Первое и самое затратное это земельный участок. Если Вы планируете строительство дома площадью в 100 квадратных метров, то минимальная площадь земельного участка две - три сотки. С учетом сложившегося рынка земельных участков Краснодара (со всеми коммуникациями) стоимость такого участка начинается от нескольких тысяч рублей. 
2.    Следующий момент - выбор проекта. Многие думают, что можно скачать готовый проект из интернета, но такой подход в ходе строительства может выльется в копеечку. Смета составляется грамотно и исходя из сегодняшних цен на материалы. Грамотно составленный проект обходится от 25 до 100 тысяч рублей. Сметная документация предоставляется отдельно (примерно, 0,1 – 0,5% от стоимости объекта).
3.    Фундамент обойдется примерно в 15 - 40% от затрат на ОСР (общестроительные работы). Чем тяжелее дом, тем надежнее фундамент.
4.    Внутренние перегородки. Здесь выбирать Вам. Это может быть «классический» кирпич. Он прослужит вам больше сотни лет, ну и, конечно, хорошо ударит по карману. В качестве альтернативы всю большую популярность приобретает газоблоки. Преимущество перед кирпичом – легкость, низкая теплопроводность (тепло зимой, прохладно летом). В общем, важно не из чего построен дом, а – насколько он качественный.
5.    Крыша вместе с монтажной работой обойдется в 15-20% от стоимости «коробки». Здесь также выбирать Вам из чего ее делать (гибкая черепица, керамическая черепица, металлочерепица).
6.    Внешняя отделка. Здесь тоже все индивидуально, вариантов много: от «классического» облицовочного кирпича до композиционных штукатурных фасадов. Если вы хотите совсем сделать «дорого», то Вам поможет клинкерный кирпич или натуральный камень.
7.    Внутренняя отделка – последний завершающий этап. Она включает штукатурные, малярные, выравнивание полов и устройство напольного покрытия, разводку электрики и коммуникаций, установку сантехники, внутренних дверей и т.д.
Однозначного ответа нет. Все индивидуально и все зависит от Вашего бюджета.

Из чего лучше построить дом? Из кирпича или газоблока? ​


Современный газоблок или «классический» кирпич? Как и у кирпича, так и у газоблока есть свои достоинства и недостатки. В некоторых случаях используется только кирпич, а в других можно использовать газобетонные блоки. Газобетон – новая тенденция в строительстве последних лет. В основе состава газобетона лежит цемент, кварцевый песок, известь, алюминиевая пудра и вода. Кирпич – нестареющий, всем известный, строительный матерел. Выбор стоит за Вами. В помощь Вам перечислю несколько плюсов и минусов обоих вариантов.
1. Если сравнить технические характеристики, газоблок теплее кирпича. У него лучше звукоизоляция.
2. По цене газоблок дешевле. Себестоимость строительства сокращается до 25 %.
3. Хотя кирпич значительно лучше по теплоемкости, но по теплопроводности газоблок значительно лучше кирпича.
4. Еще один плюс кирпича – хорошая несущая способность.
5. В сравнение с кирпичом газобетон не нуждается в дополнительном утеплении.
Однозначно сказать, что лучше из этих двух материалов нельзя: они разные по характеру свойств и по эксплуатационным характеристикам.

Какие документы на дом и земельный участок должен предоставить продавец?

 

Основным правоподтверждающим документом на дом является свидетельство о государственной регистрации права или иные документы подтверждающие права, возникшие по другим основаниям (это может быт договор дарения, мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Также продавец предоставляет технический паспорт домовладения. В нем вы увидите план земельное участка, экспликацию площади земельного участка, назначение и описание сооружений на участке, а также стоимость зданий и сооружений. При этом ставится обязательная отметка Бюро технической инвентаризации (БТИ). Следующий документ - технический паспорт здания с поэтажной экспликацией строения. Также необходимо попросить у продавца выписку из домовой книги, которая показывает ограничения в плане зарегистрированных лиц.
Вместе с документами на домовладение предоставляются документы на сам земельный участок. Первое, это правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). Если участок был приватизирован, то необходимы документы, полученные в результате приватизации. Второй важный документ — кадастровый план земельного участка. В нем вы увидите сведения о категории земель, вида разрешенного использования, площадь и сам план границ. 

Нужно ли получать разрешение на строительство и как это сделать?
 
Ответ на этот вопрос зависит от того, какого назначение земельного участка и что в итоге вы хотите построить. Для хозяйственных построек разрешения не потребуется. А вот если вы планируете строить капитальный жилой дом, чтобы избежать головной боли, лучше оформить все документы как положено. Получить разрешение на строительство не особо тяжело. От Вас потребуется только время. Документы принимает орган местного самоуправления. Пишем заявление о выдаче разрешение на строительство. С собой необходимо будет взять все правоустанавливающие документы на земельный участок, чертеж градостроительного плана, схему организации земельного участка и топографическую съемку (не дай бог по участку проходят инженерные системы). Рассмотрение занимает минимум 7 рабочих дней. В это время управление, комитет или департамент по градостроительству и архитектуре внимательно изучает и проверяет ваши документы. При наличии полного пакета документов отказать могут только в одном случае – не соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка.

Как точно измерить границы своего земельного участка?
 
Самым простой и быстрый метод — это воспользоваться онлайн ресурсом Публичная кадастровая карта. Для этого вам потребуется кадастровый номер участка (можете посмотреть либо в кадастровом паспорте, либо в свидетельстве). Записываем свой кадастровый номер, переходим на сайт ресурса http://pkk5.rosreestr.ru/ и верхнем левом окне вводите свой кадастровый номер (все цифры с двоеточиями). Участок найден, осталось воспользоваться инструментом «измерение расстояний».
 

Материал для крыши. Какой он бывает и какой выбрать?


Для начала разберем с выбором кровельного материала, современный рынок предлагает широкий сегодня ассортимент. Первый вопрос, из чего произведено кровельное покрытие? Условно можно составить следующую классификацию:
1.   Керамическая. В основе которой лежит глина.
2.   Битумная. В основе которой лежит продукты переработки нефти, это так называемый рубероид.
3.   Минеральная, в основе которой лежит природный сланец (сланцевая плитка).
4.   Металлические. Это всем известная металлочерепица и оцинкованный профлист.
5.   Цементная. В основе данного вида лежит песок (шифер, песчаная черепица).
6.   Полимерная. Изготавливается из синтетического каучука.
Какой же из этих материалов выбрать? Как и с выбором кирпича, универсального ответа не существует. Для каждого строения кровля выбирается своя. Наиболее популярным материалом является черепица, металлочерепица и рубероид. Все они отличаются по своим характеристикам и цене.
Например, металлочерепица является качественным и относительно легким, но для правильной укладки нужно прибегать к помощи специалистов. К плюсам можно отнести: долговечность, легкость, безопасность, большой выбор расцветок.
Рубероид является новым словом в области кровельных материалов.  К его плюсам можно отнести: легкость в укладке, высокую пожаробезопасность, экологичность, большой срок эксплуатации.
Натуральная черепица самый дорогой материал. Но она служит дольше всех и обладают следующими плюсами: хорошая звукоизоляция, отсутствие коррозии, повышенная стойкость к различным природным условиям, внешняя привлекательность, экологичность материала.


Присылайте Ваши вопросы на почту, мы с радостью ответим на них.